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【北京晨報(bào)網(wǎng)】租金提升萬達(dá)收入含金量

發(fā)布時(shí)間:2018-01-25  

每年萬達(dá)集團(tuán)的各項(xiàng)指標(biāo)中,王健林特別看重的一項(xiàng)指標(biāo)是萬達(dá)商業(yè)的租金收入。因?yàn)樗情L期穩(wěn)定的現(xiàn)金流,而且利潤最高。

2017年萬達(dá)商業(yè)租金收入達(dá)到255.2億元,同比增長30.3%,連續(xù)多年保持平均超過30%的增長速度。萬達(dá)商業(yè)租金收繳率100%,創(chuàng)造連續(xù)12年租金收繳率99.5%以上的世界行業(yè)紀(jì)錄。租金收入在萬達(dá)服務(wù)業(yè)收入中的占比達(dá)到約18%。

由于租金利潤率高,隨著租金收入占比提高,萬達(dá)集團(tuán)收入含金量持續(xù)提升。盡管2017年萬達(dá)集團(tuán)因主動(dòng)調(diào)整業(yè)務(wù),收入同比下降,但凈利潤做到同比持平。

萬達(dá)商業(yè)租金收入提升來自兩個(gè)方面,一是新開業(yè)萬達(dá)廣場(chǎng)新增租金,2017年萬達(dá)商業(yè)新開業(yè)萬達(dá)廣場(chǎng)49個(gè),萬達(dá)茂1個(gè),其中輕資產(chǎn)萬達(dá)廣場(chǎng)24個(gè),重資產(chǎn)萬達(dá)廣場(chǎng)26個(gè);新增持有物業(yè)面積329.6萬平方米,累計(jì)持有物業(yè)面積3151.1萬平方米。二是已開業(yè)萬達(dá)廣場(chǎng)老店租金較快增長。萬達(dá)商業(yè)2017年新開業(yè)萬達(dá)廣場(chǎng)占開業(yè)萬達(dá)廣場(chǎng)總數(shù)的21%,而且其中有24個(gè)是輕資產(chǎn)萬達(dá)廣場(chǎng),萬達(dá)只分成部分租金,但總租金增長30.3%,說明萬達(dá)廣場(chǎng)老店內(nèi)生租金增長比例超過兩位數(shù)。

萬達(dá)2000年轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn),初衷就是追求長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流。一是商業(yè)中心租金穩(wěn)定,只要物業(yè)在,每年都會(huì)產(chǎn)生現(xiàn)金流。萬達(dá)廣場(chǎng)由于經(jīng)營好,租金還能逐年增加。二是商業(yè)中心能享受資產(chǎn)價(jià)格升值的好處,資本市場(chǎng)上估值更高。三是商業(yè)中心不容易受經(jīng)濟(jì)周期的影響。經(jīng)濟(jì)蕭條的時(shí)候,住宅、汽車可能賣不動(dòng)了。但不管怎么蕭條,人不能不吃飯、不生活,歷史上看,商業(yè)服務(wù)業(yè)都是受經(jīng)濟(jì)周期影響較小的行業(yè)。

經(jīng)營目標(biāo)上,萬達(dá)集團(tuán)明確提出提升租金利潤占比。王健林去年表示,萬達(dá)商業(yè)既不追求收入規(guī)模的擴(kuò)大,轉(zhuǎn)型期也不追求凈利潤的高速增長,而是追求凈利潤結(jié)構(gòu)改變,就是租金在凈利潤中的占比提高。

隨著萬達(dá)廣場(chǎng)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略實(shí)施,開業(yè)萬達(dá)廣場(chǎng)越來越多,今年開業(yè)50個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)。按照萬達(dá)商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,未來主要發(fā)展輕資產(chǎn),可以預(yù)見,萬達(dá)租金利潤比和萬達(dá)收入含金量將持續(xù)提升。

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