萬達自2012年起,開始將BIM技術應用于萬達廣場的開發(fā)建設中。
以武漢漢街萬達廣場為例,主要應用了:
室內凈空優(yōu)化
漢街萬達廣場項目通過BIM管線綜合把各專業(yè)模型整合到一起,進行專業(yè)協(xié)調,無論從設計上還是施工上,BIM將實現(xiàn)項目建模、碰撞檢測、三維模擬分析、輔助管綜設計,超預期解決了各專業(yè)協(xié)調和管線綜合等難題;而且,各設計方可以很直觀地通過這個三維模型共同探討并優(yōu)化設計,解決了規(guī)劃院及項目公司很多無法從二維圖紙中發(fā)現(xiàn)的問題,將有效及時地降低成本。比如一直很難解決的層高問題,可以通過虛擬模仿管線的綜合排布加以優(yōu)化,綜合考慮到燈槽及裝修預留空間,使得可以節(jié)省一些空間保證漢街萬達廣場室內空間效果。位于地上二層5-B軸/1-8~1-9軸交接處的機電空間原設計凈高為3500mm,經過管線綜合優(yōu)化,線下凈高能做到3600mm,給內裝等設計提供了更好的設計條件。
景觀方案優(yōu)化
BIM模型將施工圖中的信息全面反映,由于二維施工圖紙表達的局限性,如:燈桿基礎與標識在各專項圖紙中分別體現(xiàn),這就造成了燈桿基礎定位與標識定位重復的個別現(xiàn)象;再如:噴淋定位與景觀家具定位分別在各專項圖紙中體現(xiàn),這就造成了某些噴淋定位位置不合理,當噴淋工作時,會淋濕家具妨礙景觀家具的功能使用,甚至會淋濕路過行人。這些都是景觀方案不合理的地方。
除了景觀專業(yè)內部各專項圖紙沖突外,景觀專業(yè)與市政專業(yè)也是密切相關的,景觀專業(yè)管線、路牙與市政管線、管井沖突的地方通過BIM模型得以體現(xiàn)。
屋頂設備布置優(yōu)化
屋頂設備布置又是施工過程中一個矛盾點,因為屋頂含有眾多大型設備及機房,如暖通風機、消火栓、電梯機房、冷卻塔等,其排布涉及到對結構專業(yè)基礎確定、排布空間可行性確認以及與排水溝、電氣避雷帶和避雷網的配合等,所以對屋頂各設備布置進行仿真模擬就尤為重要,這些是對機電專業(yè)本身及結構專業(yè)一次配合施工的需要,除此之外,還有一點需求常常被忽略但卻非常重要,那便是屋頂設備對建筑整體外觀協(xié)調美觀這一考驗。
由于冷卻塔、大型空調機組尺寸限制,雖然武漢漢街建筑外立面有非常個性的幕墻,給整個萬達廣場增色不少,但是需要確定外立面是否可以遮擋萬達屋頂設備,如若不能,那視覺效果會大打折扣,給萬達廣場消費者的視覺感受也會大打折扣,這些問題其實可以提早防范,最終通過BIM模擬實現(xiàn)原有效果。
萬達廣場空調機組在屋頂邊緣,原幕墻方案沒有進行有關機電安裝設備尺寸的考慮,最終存在遺憾,通過BIM工作人員現(xiàn)場體驗,發(fā)現(xiàn)連地面人視圖也可以看見相關機組,待進行模擬后,及時提出修改幕墻局部方案的措施,通過配合幕墻顧問,最終延長屋頂處幕墻方案并做內收式處理,最終實現(xiàn)預期視覺效果。
幕墻玻璃曲面優(yōu)化
漢街萬達項目最吸引人的幕墻系統(tǒng),內層鋁板劃分優(yōu)化,BIM技術將曲面的地方優(yōu)化成一平面鋁板,減少了曲面鋁板的數(shù)量,從而達到降低造價并且不影響建筑表現(xiàn)的目的。本項目外表皮由幾萬個不同尺寸的金屬球組成,BIM模型可以很方便地統(tǒng)計出金屬球每一個種類的數(shù)量以及排布規(guī)律,為造價和安裝提供所需數(shù)據,同時也能在設計階段觀察建成后的效果,在BIM介入的階段就找到方案的不足和問題并及時改正,提前改正避免了施工階段的修改,可以節(jié)省大量的人力以及財力。
萬達漢街項目的中庭玻璃,在方案設計階段采用的曲面玻璃,造價成本高,安裝難度大,BIM技術通過曲面優(yōu)化將曲面分割成一塊塊的平面玻璃,圖中不同顏色代表不同曲面的玻璃,由于曲面玻璃加工難、成本高,所以平面玻璃是最理想的結果,通過BIM可以對曲面進行優(yōu)化,為了保證外形的完美性,部分曲面的玻璃被優(yōu)化成了平面玻璃,在建筑效果和建筑成本之間尋找到一個平衡點。