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2014年11月 首頁 > 企業(yè)內(nèi)刊

萬達(dá)模式密匙

作者:李響

萬達(dá)尋找到了一個(gè)讓企業(yè)能全速前進(jìn)的方法——不僅在現(xiàn)金流的平衡上做得非常到位,每一個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)金流基本保證平衡,而且讓商家賺錢,讓合作者共贏,形成了萬達(dá)生態(tài)圈。

對(duì)他而言,萬達(dá)的版圖就是一張世界地圖。這句對(duì)中國(guó)首富——王健林的夸贊,出自美國(guó)有線電視新聞網(wǎng)(CNN)。

事實(shí)上,過去26年間,王健林帶領(lǐng)的萬達(dá)集團(tuán)確實(shí)創(chuàng)造了一個(gè)商業(yè)傳奇——在全國(guó)乃至世界攻城略地,建立了一個(gè)超越同行的商業(yè)帝國(guó)。

在王健林的構(gòu)思中,未來萬達(dá)廣場(chǎng)應(yīng)該具有三方面的特點(diǎn):一是規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大;二是萬達(dá)廣場(chǎng)不僅是線下物理的一種形象,而且是智慧廣場(chǎng);三是萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)一定要國(guó)際化。

從客觀環(huán)境而言,要達(dá)到這樣的速度,支撐力量主要來自中國(guó)的城市化進(jìn)程以及中國(guó)的消費(fèi)力量。

目前,中國(guó)城市化水平52%,真實(shí)城市化率不到40%,原因在于還有兩億多外來務(wù)工人員,而世界平均城市化水平達(dá)到一個(gè)平穩(wěn)期一般是75%。即使按照52%城市化率,這還有20個(gè)以上的百分點(diǎn),那就意味著還有3億到4億人還要再進(jìn)城。王健林說。

從消費(fèi)能力來看,預(yù)計(jì)到2020年,中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額將達(dá)到10萬億美元,相當(dāng)于今天歐元區(qū)市場(chǎng)的規(guī)模。2013年8月,標(biāo)普曾發(fā)布報(bào)告稱,中國(guó)有望在五年內(nèi)超越美國(guó)成為全球最大的消費(fèi)品市場(chǎng)。

王健林顯然注意到了這種趨勢(shì)。他說,中國(guó)的消費(fèi)市場(chǎng)是極其巨大的,而且人們會(huì)進(jìn)一步從簡(jiǎn)單的生活必需品中解放出來,進(jìn)入到娛樂、文化、旅游方面消費(fèi)。我們所有產(chǎn)品,不僅是萬達(dá)廣場(chǎng),包括文化娛樂產(chǎn)業(yè),包括旅游度假區(qū),都是始終在探索怎么樣創(chuàng)造新的生活方式,滿足人們新的物質(zhì)文化需求。

正如CNN所評(píng)價(jià)的,萬達(dá)正在迎合中國(guó)日漸增長(zhǎng)的中產(chǎn)階層。和為生計(jì)打拼了一輩子的父輩不同,中產(chǎn)階層擁有一定財(cái)富和消費(fèi)能力,追逐著習(xí)近平主席所說的‘中國(guó)夢(mèng)’。

從萬達(dá)的自身力量來說,也足以支撐未來的發(fā)展速度。

萬達(dá)一位管理人員總結(jié),萬達(dá)能高速發(fā)展,主要有三方面經(jīng)驗(yàn)——

一是萬達(dá)在現(xiàn)金流的平衡上做得非常到位,每一個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)金流基本上能保證支撐平衡;二是萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)上逐漸總結(jié)出了一套成熟的商業(yè)開發(fā)管理模式,比如招投標(biāo)管理模式、項(xiàng)目發(fā)展模式、計(jì)劃模塊管理模式等;三是高速發(fā)展是萬達(dá)精神的體現(xiàn)、萬達(dá)高度執(zhí)行力的體現(xiàn)。

一個(gè)案例足以說明一切。廣州白云萬達(dá)廣場(chǎng),僅僅用了11個(gè)月時(shí)間,就保證了項(xiàng)目高品質(zhì)的開業(yè)。這其中的原因包括,萬達(dá)有強(qiáng)大的招商運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì),有自己的商業(yè)規(guī)劃研究院和酒店設(shè)計(jì)研究院,有一套成熟的綜合體的模塊化管理系統(tǒng),有政府的高效配合和支持,更重要的是有得益于萬達(dá)的強(qiáng)大的資金實(shí)力。

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