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2015年2月 首頁(yè) > 企業(yè)內(nèi)刊

萬(wàn)達(dá)商業(yè)推出輕資產(chǎn)模式 首批4家公司投資240億元

作者:企業(yè)文化中心

萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)模式的推出對(duì)于萬(wàn)達(dá)意義重大,豐富了萬(wàn)達(dá)的商業(yè)模式,未來(lái)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將輕重并舉,保障長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

1月14日,萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)與光大安石、嘉實(shí)基金、四川信托和快錢(qián)公司簽署投資框架協(xié)議,4家機(jī)構(gòu)擬投資240億元人民幣,建設(shè)約20座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。這標(biāo)志著萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)模式正式啟動(dòng),萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將走上輕重并舉的發(fā)展道路,開(kāi)創(chuàng)全新的商業(yè)模式。

過(guò)去萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新的城市綜合體模式取得巨大成功,發(fā)展規(guī)模和速度在中國(guó)遙遙領(lǐng)先,已經(jīng)成為世界行業(yè)領(lǐng)袖,引來(lái)眾多企業(yè)學(xué)習(xí)和競(jìng)相模仿。城市綜合體模式中商業(yè)地產(chǎn)的投資、建設(shè)、管理全部由萬(wàn)達(dá)自己完成,通過(guò)房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入現(xiàn)金流來(lái)投資萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),被稱(chēng)為重資產(chǎn)模式。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)為了長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,經(jīng)過(guò)一年多研發(fā),推出了一種專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)的輕資產(chǎn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)模式,即萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)由合作機(jī)構(gòu)專(zhuān)項(xiàng)基金投資,萬(wàn)達(dá)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商、運(yùn)營(yíng),使用萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)品牌、慧云信息管理系統(tǒng)、電子商務(wù)系統(tǒng)。這種投資項(xiàng)目資產(chǎn)全歸投資方,所獲得的租金凈收益,萬(wàn)達(dá)與投資方按一定比例分成。萬(wàn)達(dá)的輕資產(chǎn)模式?jīng)]有任何房地產(chǎn)銷(xiāo)售,徹底去房地產(chǎn)化,成為一種準(zhǔn)金融投資行為。對(duì)投資者而言,除了獲得現(xiàn)金回報(bào)外,還可享受投資資產(chǎn)的全部增值收益。

輕資產(chǎn)模式的推出對(duì)于萬(wàn)達(dá)意義重大。首先,輕資產(chǎn)模式豐富了萬(wàn)達(dá)的商業(yè)模式,未來(lái)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將輕重并舉,保障長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。其次,輕資產(chǎn)模式企業(yè)收入來(lái)源于租金分成,不需通過(guò)房地產(chǎn)銷(xiāo)售獲得現(xiàn)金流,可使企業(yè)收入不受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)影響,變得更加安全。第三,實(shí)行輕資產(chǎn)模式,萬(wàn)達(dá)不需投一分錢(qián),但每年獲得的收益相當(dāng)可觀,高于行業(yè)平均水平,可減少資金壓力,降低企業(yè)負(fù)債,大幅提升凈利潤(rùn)率和凈資產(chǎn)收益率。第四,輕資產(chǎn)模式市場(chǎng)需求旺盛,正契合了中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以依靠?jī)?nèi)需及消費(fèi)為主的新發(fā)展模式,有利于企業(yè)迅速擴(kuò)大規(guī)模,提高市場(chǎng)占有率。

輕資產(chǎn)模式的推出標(biāo)志著萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入用企業(yè)品牌、商業(yè)資源、專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)賺錢(qián)的階段。據(jù)悉,萬(wàn)達(dá)還與多家海內(nèi)外大型投行、保險(xiǎn)公司和基金洽談,上半年有望簽約更多輕資產(chǎn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資協(xié)議。

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